在一线房价高涨、二线城市补涨的情况下,很多二手房的房价一天一个价,从法拍房入手也是一个购房路径。而且法拍房的起拍价也比正常挂牌价低很多,是个不错的捡漏机会。但是,买法拍房还是要谨慎,如果不事前做好相应的尽调,后续很可能要吃大亏。

1、限购情况。很多城市都通过限购制度来抑制房价上涨,要么是要户口,要么是得社保缴纳满几年等等限购政策。所以,在进行法拍房竞买前,先看看自己是否具有购房资格。

2、租赁情况。法律上对于承租人是有很强的保护的,即便你买了房也不能强制将租户赶走便是“买卖不破租赁”。在法拍房中,很多法院都会将租赁情况进行标注,但也有些法院没有公布,因此需要和法院了解房屋具体租赁情况。或者是实地走访调查,了解清楚。

3、税费。房屋过户的税费是一笔不小的数字,提前了解好买卖双方的税费是由谁来承担(重点关注卖方税由谁承担),以及向税局了解税费缴纳比例是蕞基础的尽调。

4、抵押情况。首先明确《民法典》颁布之前,有抵押的房产在解押前无法过户的,很多法拍房都是《民法典》颁布之前就设定抵押了,所以需要解押才能过户。

(1)抵押人是银行。通常抵押款也不需要竞买人(买受人)承担,而且一般情况下是抵押给银行,银行在收到钱后自然就解压了。

(2)抵押人是非银行的情况。但很多房子的抵押权人并不一定是银行,而是小贷公司、公司或者是自然人,这时候解押情况就比较麻烦,很好 提前咨询法院抵押的具体情况以及法院能否帮助接触抵押,以规避抵押造成的过户风险哦。

5、腾空。一般法院会在执行环节负责腾空,但由于法院执行的案子很多,现实情况很复杂,不一定能够及时腾空。很好 还是提前联系法院,确认后期的腾空情况哦。

以上就是竞买法拍房需要重点关注的方面,其他的细节还需要仔细看法院的竞买公告。