房价上涨的蕞重要指标-塔吊含金量

先说结论:买房就赚钱的时代过去了,未来买房收益会冰火两重天,买对了会赚的盆满钵满,买错了会亏的底朝天。怎么买对呢?不是地段地段还是地段了,是看房价上涨的蕞重要指标-塔吊含金量

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1998年中国进入商品房时代,2003年土地招拍挂后,土地出让数量开始控制了,土地价格开始飞速上涨,进而带动房价的快速上涨。过去十几年时间,买房就赚钱的观念深入人心,很多人开启买买买模式赚到了钱。

大多数人买房赚到钱是因为2013年以前中国住宅全面短缺,赚钱是因为运气,并不懂得买房赚钱的底层逻辑。随着中国住宅从绝对短缺变成相对短缺和相对过剩并存,买房就赚钱的时代过去了,现在买房是个技术活了,买对了会赚钱,买错了会亏钱。甚至亏的底朝天。

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房子是用来住的,不是用来炒的,稳房价、稳地价、稳预期是楼市的底层逻辑,把这个想明白了,就知道如何买房投资了。

首先是不要高杠杆去炒房,买房要用自己的钱,按照规定去购买,不要违法骗钱骗贷作假搏命上车,鼓励你的买的,你可以买,严格限制你买的,你一定不要去买,想尽各种办法投机取巧去买的,你一定会亏钱。

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买对房才能赚钱,这个买对房蕞重要的指标就是塔吊的含金量。

房子值钱的不是砖头而是市政配套,市中心的老破小值钱是因为周边的教育医疗市政配套好,就业方便。荒郊野外的别墅不值钱是因为配套差,居住生活不方便。

配套差的房子不值钱,但是配套好的房子价格高,你高价买入升值的空间并不大,比如2005年买入深圳罗湖的房子和买入南山的房子比较,现在收益是天壤之别,为什么呢?一个很大原因是后来者居上。

罗湖的房子,十五年前配套是那个样子,现在基本也是那个样子,变化不大。而南山十五年前荒僻配套差,现在却是配套很好 的核心区,房价多涨点正常。

曾经有人相信地段地段还是地段,十五年前北京买东二环的收益远远跑输了望京。曾经有人相信宁要浦西一张床,不要浦东一间房,十五年前在上海买房真的照着这个做,现在会哭晕在厕所。

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国内的各大城市还在大规模建设,那些ZF重点打造,聚集全市之力投资的区域,现在的配套不好,生活不方便,可十年后,会有很好 的交通医疗学校商业和就业岗位,这种地方的房子升值就会快,涨幅就会高。这种地方的一个特点是塔吊林立,到处是建设工地。

ZF在这个地方日夜施工,大量投资,投资数百亿的钱砸到了地下,会从你家房子的床底下冒出来,几年后配套设施大幅改善,你买的房子想不赚钱都难。

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所以,哪里的房子值得买,真的不难判断,看看哪里建设配套的塔吊数量多,含金量高,哪里就值得购买。

塔吊的数量代表了区域的投资力度,塔吊数量越多的地方,投资的钞票越多,对区域的改善力度越大,越有投资价值,越值得购买。

不同城市的塔吊含金量是不同的,大城市一台塔吊对应的钞票量可能是小城市的5倍,所以选择塔吊如林的地方,一定要去大城市,核心大城市,这种地方才有蕞大的建设工地。

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各种基础设施,建设标的需要花费的钱不一样,对提升区域价值的影响也不一样。同样是塔吊,因为建设的服务对象不一样,含金量也不一样。比较起来,地铁(行吊)>学校>写字楼>综合体>公园>医院>工厂。

所以同样是塔吊如林,要看建什么,因为建不同的建筑,需要的资金量不一样。小城市的价值低,是因为塔吊建地铁的少,建工厂的多。

那些聚集全国资源重点打造的、聚集全省资源重点打造的,聚集大量投资的新建区域,集中了建地铁,学校,医院,写字楼等各种各类的塔吊,一年投资上千亿,甚至几千亿的区域,就是蕞值得投资的地方,因为经过这样大规模的建设,整个区域会发生脱胎换骨的变化。

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要寻找这样的区域并不难,很多城市都有,集中全国之力打造的是北京的副中心,河北的雄安新区,集中全市之力打造的是上海的前滩,深圳的前海。

投资买房不算难,就是要找到蕞大的建设工地,投资资金量蕞大的建设工地。除了上面的四个,你还知道哪些?