有些朋友想买二手房,好不容易看了几个月的房子,等到要买的时候,突然发现银行停止给二手房贷款了,几个月的房子白看了。

今天咱们就来说一下,为什么有的地方二手房市场暂停贷款了。

去年年底,央行和银保监会联合发布通知,对银行设置了住房贷款红线,也就是每年能放出的住房贷款额度是有上线的,超过额度就不允许继续放贷了。

有些地方楼市依然火爆,银行贷款额度在上半年就已经快用完了,所以银行只好延缓放贷或者暂停放贷,不是说从此以后就不给二手房贷款了。

那为什么会给新房正常贷款呢?这是因为开发商拿地建房,都是从银行贷款,卖掉房子之后,再把钱还给银行。

但是房地产野蛮发展到今天,很多房企都是负债累累,一些头部房企负债甚至高达几千亿。

比如某大,几千亿的负债,不是被银行追讨有息负债,就是商票无法尝还。

而高房价又让很多年轻人买不起房,甚至会让一些人对买房结婚产生绝望,这就导致了一个恶性循环。

开发商房子卖不出去,无法回拢资金还银行贷款,银行贷出的钱收不回来,就会导致金融风险的增加。

银行贷出去的钱都是老百姓的存款,一旦银行出现金融风险,老百姓的存款就没了。这种情况是绝对不能出现的!

而要解决这一问题,唯一的办法就是让开发商把房子卖出去,把钱收回来还给银行,降低金融风险的同时也把开发商的负债降下来了。

所以二手房暂停贷款,一方面可以打击炒房,给楼市降温。另一方面,让原本打算买二手房的人去选择买新房。

银行把钱贷给买新房的人,买新房的人把钱给了开发商,开发商又把钱还给了银行。

一笔钱转了一圈之后,蕞终又回到了银行的手里,但是却解决了每个人的问题,一举多得。

但无论怎样,高房价始终都是挡在年轻人面前高不可攀的一座大山,在房住不炒的当下,希望用我们的努力,真正去解决年轻人的住房问题,让年轻人有更多的精力用来创造更大的社会价值和社会财富。