昨天,阿里拍卖上架了一套嘉盛龙庭的法拍房——23幢104室,一楼底跃户型,建筑面积238.56㎡,起拍价240万元,将于9月17日上午10时正式开拍。

关注法拍市场的购房者,对这套房子应该并不陌生。

因为这套房源在今年7月初曾进行过第一次拍卖,当时的成交价为337万元。

已经成交的房源,再一次挂出来拍卖。显然,这套房子的竞得人悔拍了。

根据竞拍规则,拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。

也就是说,这位买家48万元的保证金将被全部没收。

值得一提的是,彼时337万的成交价已经算是“大降价”了。

要知道,今年3月与其楼幢、楼层、面积、户型都相同的23幢103室,曾拍出过380万的“天价”,差别就是多了一个车位。

可虽然已经便宜了不少,但这套房却依旧没有逃脱坎坷的命运。

这可以看做是嘉兴楼市变化的一个缩影。

今年年初,几场重磅拍卖,使得法拍房一度成为购房者关注的焦点,也将嘉兴法拍房市场推向了一个阶段性高点。

炒作氛围+冲动情绪之下,竞拍者很容易“上头”,不少房源的成交价都高于市场价。

但如今,随着嘉兴楼市行情的整体变化,法拍市场也彻底冷静了下来。

7月份至今,嘉兴市本级成交的29套法拍房中,超过市场评估价的只有4套。流拍的,反倒有5套。

哪怕那些超出评估价成交的房源,“溢价率”也都不高。

例如不久前,金雅花园(推广名:雅居乐金茂中央公园)的一套房源成功法拍。

该房源建筑面积137.61㎡,蕞终成交价为354.6万元,比351万元的评估价,只稍稍高出了一点点。

折算下来,25768元/㎡的单价,与市场行情基本一致。在贝壳找房上,金雅花园现在的主流挂牌价在2.6—2.8万/㎡。

法拍房遇冷,其实是有迹可循的。

这一点,通过二手房市场的数据,不难发现。

从成交量来看,近段时间嘉兴二手房市场降温表现非常明显。

在3月达到顶峰后,就开始肉眼可见的下降,近四个月的成交量一直呈现下跌趋势。

相比今年3月,7月份二手房的成交量仅剩下不到三分之一。进入8月后,依旧没有好转的迹象。

朋友圈的中介,也频频传出房源降价出售的消息。

几乎没有“小打小闹”,清一色都是直降十几万、几十万的“大出血”。

从一个中介朋友给出的反馈来看,近期很多小区二手房成交价比蕞高点时普遍跌了5%-10%。

作为二手房的一支细分,法拍房自然也就跟着“随行就市”。

事实上,随着市场热度的下降,不仅是二手房、法拍房,包括部分新房也有了松动的迹象。

这段时间,嘉兴市面上动用中介、分销卖房子的项目又开始多了起来。

可以预见,在楼市调控的强压下,效果还将持续释放,现在行情并没有到达蕞低谷。

潮水渐渐退去,或许很快我们就能看清楚这个市场。