房子,一直以来都是国人zui为关心的问题,毕竟没有房子,如何结婚生子,落户,享受城市资源呢?也正因为如此,不管房价再贵,很多人都会宁愿背负6个钱包和30年房贷上车买房。

可能有人会问了,买房慢一点、多等等、有能力了再买不行吗?答案是否定的,随着我国房价的快速上涨,房子早已经失去了原本简简单单的居住性质,被更广泛地赋予了投资属性,所以谁都想趁早上车、坐等升值买房。

所以,房价在众人的推动下,水涨船高买房。以三线城市为例,随便买一套房都得上百万,而人均收入才3000-5000,就算要凑个首付,都得不吃不喝工作8年以上才有机会。

不过这两年,我们开始发现,房价趋于稳定了,似乎没有过去那种拼命涨的势头,甚至还出现部分城市下跌买房。使得一些打算买房的家庭,也停下了脚步,持续观望,想等房价降一些再买,以免自己高位接盘了。

因此,在买房路上,“尽快买房”和“再等等”永远都是一对矛盾体,如同两股风不断吹向买房人的小船,如果导航出现了问题,那这艘买房的小船很可能在茫茫大海销声匿迹买房。

那对于购房者来说,2021年,到底要买房呢?还是再等等呢?为此,我找到一位经济学家,让他来帮我们好好分析一番买房。

01经济学家表示,想知道房价未来是涨还是跌,得先看这3个信号买房。

第一个信号:国家对于楼市的态度买房。从今年的一些大会议来看,很明显房地产的主旋律依旧是“房住不炒”,并且国家今年对于楼市的调控力度依旧很大,根据中原地产研究中心的统计数据,截止到目前,今年的累计的调控次数已经高达186次,其中4月单月的调控次数已经达到51次。

也正因如此,全国70个重点城市中有26个城市的房价跌回一年前,这其中,牡丹江、南充、天津、郑州、贵阳、北海、泸州、太原、哈尔滨、济南跌幅位居前十位买房。因此,我们不难看出,接下来的房地产市场,还是以稳为主,调控砝码会持续增加。

第二个信号:销售面积增速不加反减买房。根据数据显示,全国100个城市的新房库存已经达到了5亿平。2019年库存增速是6%,2020年销售面积创历史记录的情况下,库存增速却不减反增,达到了zui高点7%。换句话说,目前很多城市,房子越建越多,同时又卖不动。

第三个信号:购房观念改变,买房再难赚钱买房。在过去,不管是刚需还是炒房客,其实他们买房时都抱有投资的目的,因为买房确实可以让他们挣钱。但是现在人们买房的观念正在发生转变,除了一些大城市外,很多中小型城市的房子成交量逐步减少,二手房挂牌量增加,加上国家限购、限售等手段也很严格。

所以,购房者们对于楼市不再像过去一样狂热,认为闭着眼睛买就能赚钱买房。而且买房如今也有很多持有成本,比如税费、管理费、房屋折旧费、维修基金、房贷利息。可以说,一年没涨个6%-10%的话,买房算是亏钱的状态。

02因此,从这3个信号来看,接下去房价的涨跌已经很明显了买房。换句话说,好的城市,房价依旧有涨的空间,只有价格有优惠,就可以及时买。但对于人口流出、无产业、经济面差的城市,接下去房价不排除会有回落,对于购房者来说,要谨慎选择,并且不用急着买,可以再等等。

当然,以上也只是笔者的一些建议,大家还是得根据自己的实际情况来抉择,而不是千篇一律买房。