zui近,朋友圈经常不仅能看到“房价上涨过快”劝赶紧买房的言论,更有购房者在售楼部通宵“排队买房”的照片买房。那么,如今楼市真有那么热?房价已变成“白菜价”,可以想买就能买了?2021年买房是要被这些现象带节奏恐慌性买房,还是理性的不乱买房?

市场:多地频现排队买房

据了解,仅5月就有上海、成都、重庆等城市频现排队买房买房。为了买到心仪的房子,购房者不惜打地铺、搭帐篷、通宵排队。其中,上海、重庆的购房者还现搭帐篷通宵排队买房。

上海

上海青浦的佳兆业未来城,购房者排队抢号买房买房。

成都

成都青白江区青江悦府项目,购房者排队买房买房。

重庆

重庆水土的两江金融街融府,购房者排队买房买房。

房价:已成“白菜价”买房?

难道房价已是“白菜价”买房,买房已是一件特别容易的事情了吗?

国家统计局70城数据显示,4月62城新房房价环比上涨,其中重庆领跑全国,成都上涨0.5%,上海上涨0.3%买房。54城二手房环比上涨,其中徐州、重庆二手房环比领涨全国,分别为1.4%,1.3%,成都上涨0.3%,上海上涨0.9%。

整体来说,4月商品住宅销售价格涨幅稳中略升买房。

此外,国家统计局监测,1-4月,全国商品房销售面积50305万㎡买房。商品房销售额53609亿元。可以得出,前4月全国商品房价约10656.8元/㎡,全国商品房价格均价破万。

由此可见,房价仍然是以上涨为主,尤其是重庆买房。房价并不是想象中的“白菜价”。那么,为何多地频现“排队买房”?

究其原因,由于朋友圈被中介营造出买房难的氛围,不少购房者被带节奏,现恐慌性买房买房。担心现在不抓紧买房,以后买房就更难了。房价会不会大幅度上涨,以后更买不起房。

其实,上海、成都等城市排队买房情形更多的是个别楼盘现象,具有个别性,难以代表整个城市楼市买房。此外,已被证实上海和成都排队买房现象属于人为,已被相关部门处理。就目前而言,上海、成都、重庆等城市楼市仍然是健康平稳的。购房者无须被朋友圈氛围带偏。

至于房价是否会大涨,专家孙宏斌称,2021年房价基本不可能再次上涨,大幅下跌的概率也是很低买房。房价大幅度增长是不可能的,大幅度下跌也不太可能。zui关键的是保持房价的稳定趋势,让房价逐渐回到一个合理的水平,而不是抑制房价。

此外,在“房住不炒”的大背景下,全国房价仍然是“稳”字当头,房地产市场健康平稳发展买房。

建议:辩证看待市场热别乱买房

不过,58安居客研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴,建议购房者不能因为一看到朋友圈有“排队买房”、“售楼部扎堆看房”等照片,就被朋友圈氛围带节奏,出现恐慌心理,盲目买房买房。

要辩证的看待“排队买房”和“售楼部扎堆看房”问题买房。

一是部分楼盘具有“网红盘”属性,确实存在热销情况,一房难求,排队和售楼部扎堆买房也正常买房。但需要注意的是,目前仍处于疫情期,集中开盘排队买房也属正常,毕竟需要预约和排队测体温。

二是部分热盘中介和分销人员多买房。不仅看能否在楼盘周围遇上客户,还需要“踩盘”学习,这样难免给楼盘带来不错的氛围;

三是像上海和成都楼盘作弊也不少,花钱请“房托”,增加氛围买房。

四是热盘售楼部看房的人很多,甚至有人排队看房买房。不过购房者需要思考是不是因为市场处于观望期,购房者更多的是来售楼部了解行情,或者与其他楼盘做比较。

因此,市场上出现热盘,需认真辨别,是“真热”还是“假热”买房。2021年买房购房者需要做到别乱买房,避免恐慌性买房。