到了5月底,2021年已经将近过半了买房。站在年中这一节点,对于购房者而言究竟要不要尽快买房呢?

众所周知,2021年国内正面临着新一轮严打炒房的楼市调控,且政策氛围收紧空前买房。在“房住不炒”的主赛道当中,2021年的楼市调控还新增了一些新的着力点,包括严查违规资金流入楼市、严查楼市信贷金融、宅地集中出让等。另外,还有其他城市的特定做法,包括堵住离婚买房、人才买房的漏洞等。

随着调控收紧,购房者应怎样买房?以下是对于当前形势下的三点楼市建议买房。

尽早准备购房资格

如果今年或明年有购房计划的话,请尽早准备自己的购房资格以及贷款资质等买房。由于政策氛围收紧,一旦从严调控的话,购房资格及贷款资质就很容易成为买房的拦路虎。

购房资格的话,看看自己的社保或个税缴纳年限是否满足当地的购房资格的要求,或者是寻求人才途径或入户来获取购房资格买房。无论是何种形式来获取购房资格,都是需要耗费一定的时间去准备的,另外还需准备一些资料,所以要提前准备以免耽误自身的买房计划。

还有房贷资质的准备,zui重要的是要核验自身所具备的贷款资信条件如何,包括还款能力、征信状况等买房。另外的话,在当前楼市信贷金融收紧的情况下,在准备首付的时候,还要注意资金来源的合法性,避免利用违规资金。防止因为无法证明首付款为自有资金,而导致后续无法申请贷款或成功申请贷款后收回款项的风险。

同时,还要留意所在城市的楼市动态、楼市政策风向等,可以多了解相关动态,做到市场信息了然于心,并以此来制定自己的买房计划买房。以当前收紧的楼市氛围来看,比较适合将买房的前期准备工作前置。

切勿心存炒房思想

从当中的楼市环境来看,炒房投机已经面临严打的趋势,且部分城市在政策上的漏洞也一再修补,可操作的空间已经越来越小了买房。

所以在此楼市大环境之下,切勿再心存炒房心理,避免利用不正当的手段来炒房买房。一旦楼市政策收紧,必然是会增加房子的持有成本的。另外,情况严重的话,还可能会涉及违法。深房理、北京南城房姐就是典型的案例。

另外的话,从房价涨势以及楼市发展的进程来看,虽然整体仍保持上涨趋势,但在“房住不炒”的主基调之下,相对而言,房价的增速、楼市的增速已经不如过去买房。所以炒房的空间已不断压缩。

除了炒房客以外,刚需购房者也同样要注意买房。请理性对待买房这件事,要按照自己的实际情况来进行买房计划,切勿超过自己的能力范围。同时,也要合理地利用杠杆,不当利用高杠杆,房子断供的风险是很大的。

判断舆论风向 切勿跟风

楼市的各种风向其实很容易使购房者迷惑,但也很容易牵引着购房者买房。一般来说,市场上的风向很容易就造成恐慌,不知其中的购房者就很容易就被带进去。

打个比方,早前市场传闻的“契税上调”消息,说《契税法》的出台,征收的税率将上调至3-5%买房。但对比相关的政策文件,对于契税的征收税率,新旧文件的表述均为3-5%。这显然是税制的整体平移。

△不实传闻截图

那么现实房地产市场当中买房,执行的契税1%、1.5%、2%究竟是怎么回事?

这实际上是属于财税部门另行规定的个人购房的税收优惠政策买房。而当前这个优惠政策并没有明确说要取消,所以符合条件的个人购买住房的契税优惠税率目前保持不变。

以上例子,可以判断为不实传闻买房。还有很多例子,诸如“房价马上涨X%”、“房地产税来了”等,单从字眼上就可以大概判断传闻背后的意图,就是紧抓购房者焦虑的心理,并以此来营造恐慌的气氛,来达到其某种目的。

简单而言,对于这种营造恐慌性气氛的传闻,首先要做的是先保持理性对待,并寻求核实的手段,避免让自身利益受到伤害买房。另外,也不要跟风参与散播不实传闻。尤其是当前急于买房的购房者,切勿盲目冲动而作出日后会后悔的决定。