近几年来,调控力度一直在不断地加大,房地产行业也已经迎来了转折买房。对于前几年来说,很多人都不相信房价会下跌,因为房价的上涨速度非常迅速,即使出现下跌后,也能很快就上涨,而且上涨速度更为夸张。也正是因此,很多人都坚信房价不会下跌,所以将自己的积蓄都投入到房地产行业当中,选择买房。

对于那些买房过早的人来说,确实赚得盆满钵满买房。但对于近几年买房投资的人来说,却出现了有赚有赔的局面,可以说在调控政策不断收紧的情况下,投资房产的风险要比以往大很多。而且对于现在来说,我国的城镇人均住房面积已经达到了40平方米,96%的城镇家庭都拥有了自己的房子,而且拥有两套房的城镇家庭占比31.0%,拥有三套房及以上的占比10.5%,户均拥房1.5套。从这当中,我们可以看出,现在的房子已经足够居住了,而且还出现了住宅过剩的局面。

而对于调控政策来说,是想让房子回归居住属性,让房价回到合理的水平买房。所以出台的政策也是为了把炒房客挤出房地产行业,减少人们买房投资的行为。所以对于现在来说,闭着眼买房的时代已经结束了,如果买房投资的话,需要承担很大的风险,甚至有可能会被房子套牢,导致血本无归。

为什么会这样说呢?我们来分析一些这些年来楼市的变化,对于几年前,尤其是对于2016年来说,更是房价的高峰买房。但有些城市的房价不过是虚高而已,并没有经济和人口能够支撑高昂的房价。在2016年调控政策出台后,一些城市虚高的房价就支撑不住了,开始出现了下跌趋势,这也是代表着楼市进入到了平稳阶段。而对于现在来说,我国住宅已经过剩,如果选择的房子居住体验不好的话,想要转手都是非常困难的事情。

所以对于现在买房来说,如果稍有不慎,就会变成高位接盘买房。对于自住的家庭来说,就算房价高一些也无所谓,但要是居住体验不好的话,真的会后悔。因此,笔者对于今明两年打算买房的家庭,准备了4条“忠告”,还是非常实用的,打算买房的家庭可以了解一下。

要根据自己的经济实力买房对于购房者来说,在买房的时候,都想要选择一个面积比较大的房子,这样的话,居住起来也会比较舒适买房。但对于现在的房价来说,还是比较高昂的。大多数购房者的资金都是有限的,在自己经济承受范围内的房子比较少。有些购房者在买房时,脑子一热就选择了一个面积较大的房子,想着居住起来比较舒适,而且以后也不用换房了。但对于这样房子来说,已经超出了他的承受范围。

如果买的房子超出了自己的承受范围,自己每个月的收入都用来还房贷了,而且每个月的日常开销也是一笔不小的支出买房。这就导致自己每个月的收入还完房贷后,还不够自己的日常开销。就算能够满足自己的日常开销,也攒不下多少积蓄。这就导致遇到急事的时候,根本就拿不出钱,到zui后只能选择断供弃房。这样的话,自己可谓是财房两空。

尽量选现房,如果要选期房的话,优先选择品牌房企对于今年来说,“三条红线”、“限贷令”等调控政策已经开始实施,这两个政策就相当于从“需求”、“供给”两个方面限制了房企的资金,导致现在房企要是想要资金的话,只能通过买房,来从购房者手中回笼资金买房。这就导致很多房企的资金链受到了影响,出现资金链紧张的问题。

而如果到zui后资金运转不周,导致资金链断裂的话,就意味着这个房企破产了,而选择购买这个房企楼盘的购房者,买的房子就成了烂尾楼买房。房子一旦烂尾后,想要再交房也不知道是什么时候了,如果没有房企愿意接盘的话,这个楼盘就一直是烂尾楼。而对于购房者来说,就需要一边租房,一边等有人接盘烂尾楼,租金和房贷的双重压力下,导致购房者生活质量也会受到影响。所以在买房的时候,尽量选择现房。就算要选择期房,也要选择那些大品牌房企的楼盘,至少不用担心烂尾的问题。

经济实力宽裕的话,能选毛坯房就不要选精装修大家在买房的时候,都会遇到精装修房,在毛坯房和精装修房面前,你们是如何选择的呢?对于一些资金实力不足的购房者来说,可能会选择精装修房买房。因为对于精装修房来说,装修方面的费用要比毛坯房装修便宜很多。所以精装修房也就成为了很多人的选择,但对于精装修房来说,为什么装修费用会这么便宜呢?而且开发商也是要从中获利的,大家有没有考虑过这一点。

所以看似精装修房是非常不错的,直接可以拎包入住,但实际上,精装修房的质量真的没办法保障买房。这几年来,精装修房出现质量问题的事情,也不在少数。而购房者交房后,发现装修质量问题,想要找开发商解决,却被一直推脱,导致到zui后还是购房者自己出钱解决装修问题。这样的话,比起毛坯房装修开支还要大,要将原本的装修拆掉后,再重新装修。所以对于资金实力宽裕的购房者,尽量选择毛坯房,自己找装修公司装修,质量方面有所保障。

不要选择周边设施不完善的远郊房对于现在来说,市区的房价还是比较高昂的,这就导致一些经济实力不足的购房者,选择购买了远郊的房子,因为对于远郊来说,房价要比市区便宜很多买房。但对于远郊的房子来说,缺点也比较明显,那就是周边设施不太完善。对于人们来说,想要有一个良好的居住体验,那就离不开周边设施。而对于远郊来说,城市还没有发展到这个地方,导致小区附近很多都是荒地,并没有开发,周边设施也不完善。

如果想要逛街或者是去医院的话,都需要跑到市区买房。而且对于在市区当中上班的人来说,每天从远郊赶到市区去上班,再从市区赶回远郊,也是非常浪费时间的事情。zui主要的是,有些远郊的小区,附近并没有地铁站,只有公交站,这就意味着只能先做公交都到市区,再从市区坐地铁到达公司。一两次还能忍受,长期如此的话,谁也扛不住这样的上班方式,导致自己生活质量也会变差。

对于这4点“忠告”而言买房,你有何看法呢?