对于未来的房价走势,大多数人应该都相信房价能回归稳定,但问题是谁也不知道这个未来到底会在什么时候到来买房。所以在目前房价依旧保持上涨趋势的背景下,不少购房者都在烦恼同一个问题,那就是到底现在还该不该买房?毕竟理智上来讲,所有人都知道未来买房会更划算,但面对房价依旧上涨的现实,又有多少人能保持理智呢。更何况在过去的二十多年里,也不是没出现过越往后越买不起房的购房者,所以想要在房价上涨的时候保持理智就更难了。就笔者个人来讲,一直都在强调的一点就是,如果购房需求不是很着急的话,那么现在zui好是保持观望,毕竟楼市谁知道“根基”已经被动摇了。

经济学家任泽平曾经说过“房地产长期发展看人口、中期看土地、短期看金融”,也就是说楼市发展的“根基”就是人口买房。但很可惜的是目前国内的人口数据并不利于楼市发展,特别是第七次人口普查公布的出生人口数,更是做实了楼市已经失去上涨“根基”的事实。

根据数据显示,2020年全国新出生人口仅仅只有1200万人,而在2019年的时候全国新出生人口还有1465万人买房。也就是说在去年一年的时间里,全国新出生人口数量就减少了265万人,按照这个降幅,也许都不用等到社科院预测的2027年,总人口数量就会出现负增长。要知道现在的楼市就是一个政策要求回归稳定的楼市,人口就是影响房价走势的zui重要因素,人口减少,房价绝对难以持续上涨。

另一方面随着在人口不断减少的背景下,有关于楼市的资金限制却在不断加大,这也动摇了楼市上涨的“根基”买房。曾经就有专家说过,想要限制房价上涨,就需要拉开银行和房地产开发商的“亲密”关系。因为房地产行业属于资金密集型行业,对银行资金有着巨大的依赖性,一旦分开银行资金和开发商的关系,那么房地产市场自然就会下滑。实际上国家也的确是在这样做的,从“三条红线”到限制银行房地产贷款占比,都在分割银行和开发商的关系。本来楼市就因为人口下滑面临巨大压力,现在又失去了银行资金支撑,楼市当然就只能走向下滑的道路。

所以现在的楼市行情其实已经很明确了,虽然短期内因为楼市惯性的原因,房价还会保持着上涨趋势,但长期来看房价肯定会慢慢下跌买房。实际上对于未来的楼市行情,王石早就给出了自己的判断,那就是:房地产过剩,未来房价可想而知。言下之意就是未来房价会因为楼市过剩的原因出现下跌,现在并不适合投资买房。笔者也一直强调,未来的楼市是一个属于刚需的楼市,抱着投资的目的买房,zui后的结局只有一个就是亏本!所以现在该不该买房,还是要看自己有没有不可回避的居住需求,总之记住一句话,只有刚需才能买房。