文/韬略哥

求锤得锤买房,楼市调控大锤又重重落下!

今天买房,深圳房贷利率上涨!

昨天,有媒体透露深圳建行即将提高房贷利率的消息,今天开始执行买房。

调整后买房,深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP!

建行开了头,其他银行跟风抱团加息也在路上了!对于刚需和换房人群来说,买房成本又将增加,确实不是什么好消息买房。

我们看到,上个月,深圳的首套房贷款利率为4.95%,二套房为5.25%,在全国主要城市里属于利率比较低的那类(表格里第三列倒数第五)买房。

突然收紧房贷利率的,还有广州,今年就进行了三轮加息买房。

目前,广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里zui贵的,广深二套房贷利率仅次于北京买房。

尽管房贷基本利率(LPR)已经连续12个月未变,但是,我们发现,大湾区楼市都开始慢慢加息了买房。

集中供地之后买房,金融调控也加码,楼市背后的逻辑是什么?

01

端水大师

楼市调控就是干端水大师的活儿,冷了要松一松绑,热了又要往回收一收买房。

如何端平这碗水,要看具体形势买房。

19年初,大湾区实际上率先放松了楼市调控,当时主要是有中美贸易战以及香港问题买房。

一直以来,进出口贸易和房地产都是深圳经济高速增长的两大稳压器,相互之间起着平衡稳定的作用买房。因此,出口受打压,楼市不能太冷。

到了20年年初,疫情黑天鹅降临,货币放水,导致全国主要城市的楼市经历一轮上涨买房。

20年末,灰犀牛论喧嚣尘上,国家对房地产泡沫发出了zui严警告买房。

这是一个重要信号,说明楼市已经过热买房。

因此,大湾区率先收紧调控政策买房。

深圳、广州严查经营贷流入楼市买房,并开始加息;

东莞楼市调控也升级买房,规定新房一年涨幅不能超过3%!

难免让人联想买房,深圳刚叫停小产权房交易,部分热钱会流入东莞,因此,东莞及时出手了!

总之买房,不能让热钱再疯狂下去!

02

楼市分化

我们之前一直强调,目前的楼市,属于板块轮动期,大家轮流吃饭买房。

翻译过来就是说,现在一线城市房价可能下降,二三线城市房价或上涨买房。

当前严格的房贷监管,使得一线城市房价难以继续走高买房。

一线城市未来房价将大概率趋于稳定,甚至可能出现小幅的降价买房。

而二、三线城市由于一线城市的扩散效应,仍有一定价格上升的可能性买房。

从5月6日,央行公布的“2021年一季度地区社会融资规模增量统计表”可以看出,钱正在加速流向北部、中部和西部的省市区买房。

结合2020年小学生招生人数增长情况,有增量的省市区分别是北京、天津、新疆、山西、西藏、辽宁和山东,也都分布在北方和西部买房。

这些指标至少反映一个问题,北方偏冷地区的楼市,可能正在见底买房。

目前实行差异化房贷利率,利率因城而异,楼市的情况各个城市也不一样买房。

因此,楼市分化现象将持续买房。

对楼市宽容度比较高的城市,将会承接板块的轮动,实现楼市回暖买房。

03

审时度势

尽管今年1-4月份,全国楼市整体上成交数据是比较高比较偏热的,但是并不意味着一线可以闭眼买买房。

我们还是要抓住关键因素来判断具体楼盘的价值,包括地铁交通学位等买房。

再一个,在房贷利率上涨的时候,如果不打算提前还款,还是选等额本息买房。

如果房贷利率超过6%以上,提前还贷或许更有利买房。

审时度势,可以帮助我们减轻一点点盲目买房的损失,至少不要被调控政策误伤买房。