购房者想要同时兼顾居住舒服和升值两个属性,去售楼处看房前就一定要多下功夫,我给大家总结了10大买房口诀,都照做了保你不会选错房买房。

第一买房,能买住宅,不买公寓

公寓面积小,总价低,不限购,成为了收割都市白领财富的利器,很多都市白领购房力有限,又没有大城市的购房资格,不少人就会考虑买公寓房,公寓是商业性质的房产,转手税费是总房价的30%左右,这就决定了公寓房流通性非常差;公寓还不能落户,没有学位,又是开放式小区,小区治安混乱;公寓房内部设计,也是南边一排住户,北边一排住户,房子采光通风效果非常差,自住不舒服转手还非常难,出租回报率也不可观,买了就等于是亏钱买房。

第二买房,能买现房,不买期房

期房虽然价格便宜,但是买期房风险很大,一直以来,房地产开发都依赖高周转的模式,加上如今信贷政策收紧以及刚需延迟买房计划等等因素,一些高负债的房企资金周转压力巨大,可能就会在建房的启动资金上做文章,如果开发商降低盖房的标准,那房子质量问题就难保证;万一情况更严重,开发商卷款跑路,期房项目烂尾了,那购房者就要遭遇钱房两失的风险,烂尾房都无法入住,更别说住得舒心,房子还会升值了买房。

第三买房,能买大楼盘,不买小楼盘

本身体量大的楼盘,周边会规划非常完善的配套,基本在方圆一公里内就有学校,超市和购物中心,入住后孩子上学和买菜购物非常方便,又有配套资源的加持,以更容易得到买家青睐,这类房将来转手时也比较吃香买房。反之,小体量的楼盘,一个小区只有三五栋楼,人口密度不够高,周边配套也很难发展起来。

第四买房,能买规划区,不买远郊房

政府“重点”规划发展的区域,虽然现在比较荒芜,但是有政策、资金、人才、技术支持,将来会是高科技产业zui集中的区域,房价也有很大的上升空间买房。但是那些已经成型的远郊房,由于没有产业、没有工作机会,没有发展空间,人口都在不断向外流失,购房需求是不断减少的,如果图便宜买了这里的高大新房,将来可能就要砸手里了。

第五买房,能买中间层,不买两头楼层

现在的高层房,20层到27层价格zui高,但是这些楼层不见得是zui好的,多数小区电梯不运行的时候,会在一层和中间层停靠,所以中间层出行效率很高;另外现在消防云梯普遍能达到的高度是50米左右,也就是17、18层的位置,再高的楼层发生火灾,很难得到及时救援,而且中间层还避开了,顶层冬冷夏热和低层阴冷潮湿的缺陷,所以我认为中间层的性价比更高买房。

第六买房,能买边户,不买中间户

传统的中间户北边正对着电梯,房子不能南北通透,会有暗处暗卫,容易滋生细菌和蚊虫,同时也容易被电梯运行发出的噪音影响,而有连廊的中间户隐私性没有保障,相比起来,边户的房子更宜居,在二手房市场上也更加吃香买房。

第七买房,能买三居室,不买两居室

如果是外地人,更需要买三居室,现在年轻人还车贷、房贷以及养孩子的压力巨大,绝大多数家庭都是赚钱能力强的年轻人外出工作,长辈看孩子、接送孩子上下学,这种情况下,就算家里只有一个孩子,也需要三居室才够住,不然就会非常拥挤买房。另外,现在国家放开了二胎政策,如果有生二胎的计划,那起码也要三居室才够住,小三居将会成为未来市场上的主流房产,所以能买小三居zui好不要买大两居。

第八买房,能全款买,不要贷款买

现在全国房价涨幅被限制,年房价涨幅不能掩盖房贷利息成本,而且投资市场也不乐观,手里的闲钱也不能创造更多的价值,所以买房能贷款不全款的逻辑应该彻底改变了,而且全款买房手续简单,还能拿到开发商更多的优惠,以后转手也高效方便,可以说是好处多多,所以当前我更建议全款买房买房。

第九买房,能买中庭,不买马路边

靠近马路的房子噪音多,灰尘多,房子老化速度快,在二手房市场也经常是折价售卖,所以买房能选中间楼栋,就别选靠马路的楼栋买房。

第十买房,远离8种建筑,靠近3类设施

买房要远离火车站、飞机场、海鲜市场、化工厂、火葬场、垃圾站、变电站、KTV这8类建筑,但是要靠近学校,地铁站,公园,这样的房产始终有购买力,入手非但不会贬值,还有很大升值空间买房。