河南商报记者 张丽

今日,朋友圈里三孩政策刷屏了,沸腾的一天买房。

无论你心里做何打算,想不想生,这个政策将涉及我们每个家庭,势必对于未来的城市与生活产生影响买房。

尤其对于房地产市场,人口是其zui直接的影响因素,三孩儿政策的出来,将从多个方面对我们未来居住生活产生影响买房。

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影响:“三胎”政策持续刺激人口红利

我们知道,影响房地产的zui直接的三大要素为:人口、土地、金融买房。

人口红利买房,直接关乎着未来房子的购买力,那么目前,中国的人口红利还有多少,三孩政策到来后,对购买力有何影响?

所谓的人口红利,是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大,抚养率较低,为经济发展创造有利的人口条件买房。

据媒体报道,5月11日发布的第七次全国人口普查数据显示,与10年前相比,中国16岁至59岁劳动年龄人口减少4000多万人;2020年,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%买房。老龄化进程加快,劳动年龄人口减少,中国人口红利似乎正在全面消退。

这个现状令人担忧,但未来人口的红利依然存在买房。

国家统计局总统计师曾玉平指出,目前,中国正在通过改革挖掘人口红利的潜力买房。

对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授李长安指出,一方面中国逐步放宽生育政策,2013年中国启动“单独二孩”政策,2015年推出“全面二孩”政策买房。此次人口普查数据显示,由于生育政策调整,全国多出生“二孩”数量达1000多万人。

这正是“二孩”政策对新生人口的影响显现买房。

今后“三胎”政策对出生率也会产生积极刺激与促进买房。

毫无疑问,三孩生育政策,将会刺激提升人口增长率,进一步挖掘人口红利买房。增加未来潜在的购房人数。

2.

房地产市场影响

除了人口方面的影响买房,对房地产市场还将有哪些影响?

首先将是改善型住房的增加买房。

比如,2014年2月21日,北京正式实施“单独二孩新政策”前后纯商品房住宅市场数据方面,3-4居的成交量从过去20个月的45%扩大到50%买房。

家庭住房类型的改变,改善性需求的增强,是人口政策作用于家庭结构对房地产市场的重要影响买房。

以此可推测,未来三孩降生后,家庭置换大户型的意愿将会增加,房间多了才能满足需求,如今小三房盛行的现状可能改变,未来四房、5房的大户型产品将会成为更多购房者的需求买房。

再者,优秀的名校学区房将更受青睐,成为房子保值、增值的关键买房。

随着家庭小成员的增加,将增加学区房需求,名校学区房本就名额紧张的情况下,未来优质学区资源的争夺将更激烈,有好学区的房源更能保值升值买房。

建议:

三孩政策放开,未来中国的家庭结构将发生变化,随之而来,将催生很多二胎、三胎购房者买房。

今后买房,首先要考虑的就是大户型,这是因为换房的成本太高了,不仅是上涨的房价,还有二套购房首付门槛的增加,还有契税成本,置换非常麻烦,一步到位将会节省很多购房成本买房。

没有买房的抓紧上车,因为随着购房人群增加,将会让刚需买房难度进一步增加买房。

zui后,建议挑选区域核心地段带优质学区资源的房产,这类房产未来增值的幅度将大幅跑赢一般楼盘买房。

(河南商报编辑 施尚景 吉倩倩)