时间一晃而过,2021年已经时过近半,到了5月下旬,房地产市场依然让人捉摸不定,一方面上涨的风向不断刮来,各路房地产中介总能给你说出“房价要上涨”的理由;另一方面网络信息铺天盖地都是“房价要跌,开发商正准备打折促销”的信息买房。

在买房路上,“尽快买房”和“再等等”永远都是一对矛盾体,如同两股风不断吹向买房人的小船,如果导航出现了问题,那这艘买房的小船很可能在茫茫大海销声匿迹买房。

在买房路上买房,“买房”还是“再等等”,该信谁?

一、亲戚朋友,是值得信赖的“军师”?咱们举个案例:小张是一名网络架构师,在职场中,经常被人们称为钢铁直男,生活中直来直去,没有花花肠子和多余的心眼买房。工资虽高,但是开销也大,31岁的小王到了娶妻的年纪,买房成为了“准娘家人”提出的第一个硬性条件。

于是,小张便踏上了“筹备买房”的大军,2014年小张经过多方对比选择,终于在一线城市的3环相中了一套总面积110平米的房子,按照当时的房价水平,这套房子售价200万元,按揭贷款140万元,月供大约为5000元,这对于高薪酬的小张而言,如同毛毛雨买房。然而就在买房的“临门一脚”时刻,他的父母给出了意见:大家都说房价要跌了,现在买房并不划算,200万元很可能打水漂,还不如过几年等到价格下滑之后再出手。

父母亲戚们的意见来自哪里?基本都是手机上、网络上买房。2014年是什么阶段?按照万科王石和郁亮的说法,是房地产的“元年和转折年”,在当时打出了“房地产白银时代”的口号。于是乎,小张亲戚朋友中,一片看衰房地产的状态。

在父母的诚恳意见一下,小张信了买房。结果可想而知,从2015年开始,随着全国性棚改政策的袭来,以三四线城市为起点,全国房价连连普涨接近3-4年,正所谓强者恒强,小张所在的一线城市房价从当时的2万元涨到了7万元,即便他月入2万元,现在买房难度也很大,如今,小张彻底放弃了买房的想法。

二、除了亲戚外,专家们的建议也具有迷惑性,马云、曹德旺看法一致买房。杭州马多次提出,年轻人不要轻易买房,未来房子的价格如同“葱价”一样便宜,在一次内部员工信中,杭州马还曾说道,在10年前我是支持大家买房的(当时房价很低,而且具有一定的增值空间),但是现在年轻人更应该学会租房度日。很显然,不管在任何时候,杭州马都看空楼市,认为买房会有损失。

曹德旺是玻璃大王,近10年来,曹德旺先生也多次谈及房地产和房价问题,曹先生认为现在的房价已经很高,年轻人把几十年好不容易攒下来的积蓄全部投入到房地产市场中去,有的人甚至把父母、祖父母辛苦了一辈子的钱也拿来扔进了房地产,可能打了水漂,得不偿失买房。曹先生建议,租房子比买房更好,今天可以住在城东,明天可以住在城西。

这些明星企业家、专家们“不建议买房”的话兑现了吗?过去10多年的房产经验来看,他们的建议具有“空想”性,根本不符合现实的楼市发展逻辑,如果你真的听了他们的建议,那么10年前你的家庭财富为20万元,现在可能依然是20万元踏步不前,但是买房的人已经从20万元涨到了80万元-200万元,差距也由此拉开买房。

三、“买房”还是“忍住”?还有专家3连问给出劝告!买房经验中,经常会听到“买房三连问”谏言,指闻君经过多番寻找,终于查证,这个“三连问”其实来源于情感专家涂磊在一次节目中对于感情、房产的说法,也是对于人们创业阶段的资产管理劝告买房。涂磊说到,每个人在创业阶段,都应该首先弄清楚这3个问题:

第1问:买房考虑第1个问题:你能依靠谁?第2问:考虑第2个问题:谁会给你房子住?第3问:再考虑第3个问题:谁会给你掏钱?专家的这3连问恰好说明了买房的2个本质问题,在买房过程中,首先要搞清楚你现在有没有房子住,如果有房子住的情况下,还需要买房干啥?其次如果你有了买房打算,你能依靠谁、谁才会给你支持买房。买房应该根据“自我需求”确定,而不是一味地听从亲戚和专家们的不同建议,他们或许只是为了找个场合发挥一下自己的买房所想、所得,真把买房这件事儿搁在自己身上,或许并不会这么做。

总结起来买房,专家一席话透露出2点建议:

1、买房凭需而定,不能一味地追求为了买房而买房,炒房心思在普通买房人身上并不适用,也不建议刚需购房带有浓厚的投资思维,很可能让自己陷入误区买房。有需求就果断出手、无需求就不要买房。

2、谁给你钱就听谁的建议买房。如果买房款100%来自于自己筹备,那么应该按照自己的需求和喜好买房,别人的建议只能参考,不能成为决定性因素,否则就可能本末倒置。