二娃说:

人无完人,这句话说得太对了!你看黄渤,除了显示器差一点,其他都是顶配买房。

而我呢?除了头发少了点买房,其实,我还TM很穷......

你们知道买房,zui近2年,广州的房价涨得有多快吗?

我们来看一组数据买房!

◆ 图片来源于广州房产

据克而瑞数据显示,2019年至2021年3月,广州11个区,有10个一手房房价都在涨买房。其中,涨幅超过30%的就有三个区,包括黄埔、越秀和南沙。

这是什么概念呢买房?

我们以黄埔为例买房。短短2年,网签均价就涨了9119元/㎡。若你2019年买了一套100㎡的房子,那就相当于,啥也不干,就躺赚91万元。

需要注意的是,这还只是黄埔一手房涨幅的平均水平哦买房。若是放到城市之光、富颐华庭、广府壹号等单盘上面去,涨幅可能还会更吓人!

而另外一边呢,广州的房价体系也在悄然蜕变,中心区房价竟然集体迈入了10万+时代买房。

据广州房产不完全统计,截止目前,广州在售的新盘加上即将入市的新盘,10万+项目就已多达41个买房。

这意味着买房,以后你想在中心区买一套新房,预算没有1000万-2000万,你压根儿就别想!

◆ 图片来源于广州房产

而且呀买房,现在整个市场还TM没货,不管是天河还是黄埔,好像一有个新盘入市,就能卖爆!管它是坨鸡屎,还是一坨蛋糕,反正有大把的人觉得很香!

那么买房,是什么原因让楼市如此火爆?

其实,归根到底源于全球货币超发,导致的资金贬值买房。因为当下,现金就如同阳光下的冰,只有将其变成砖头,才不会被融化!

所以,那些手里有充足“子弹”的人,才开始纷纷把钱砸向了房地产买房。zui近,就连我好朋友,都再三劝我去买房!

◆ 朋友与我的对话

那么买房,这是不是意味着:只要有点存款,有点余钱,就应该立马拿去买房呢?

哈哈买房,当然不是啦!

大家千万不要进入误区了,买房得有一个前提条件,那就是:子弹充足买房。

那些跟二娃一样,子弹不够的人,就别瞎去凑热闹了,否则你只会沦为别人镰刀下的“韭菜”而已买房。

大家记住一句话:楼市越是火爆的时候买房,穷人买房越要小心,因为你穷,你输不起!

比如下面这位粉丝,她的情况就完全不适合在当下买房买房。这也是进入2021年以来,二娃第一次劝人家不要买房的案例。

话不多说买房,一起来看看吧!

◆ 二娃与粉丝聊天截图

从上面聊天截图可以知道,这位粉丝是位外地人,目前单身,没有广州限购区的购房资格,首付预算也很低,仅有20万买房。

目前,她考虑入手新塘,并看好了两个楼盘,一个是新康花园的单间,另一个是力诚凯怡湾的单间买房。

她说:力诚凯怡湾的楼龄是2013年的,比较新,但距离地铁口2.3KM,而且价格要比新康花园的贵7-8万买房。而新康花园呢,楼龄是2006年的,装修很旧,买了后可能需要重新装修,但距离地铁口近一些,只有1.5KM,而且价格要比力诚凯怡湾便宜。所以,这两个楼盘该选哪个好点呢?

见此买房,我几乎都没有过多的考虑,就直接告诉她我的观点了:这两个楼盘,一个也别买!

✎ 原因很简单:

1)这两个楼盘,在新塘几乎都是无地段、无名气、无地铁(超过1KM就不算地铁盘了)、无学位(特指好学位)的“四无”刚需盘买房。买来干嘛?做公益?还是当接盘侠吗?

2)目前,广州供应量zui大的区域就是增城,而新塘的供应量同样巨大,在售楼盘多也就不说了,关键是还有很多楼盘会陆续入市,再加上新塘旧改如火如荼,未来天量供应在所难免买房。

试问买房,一手房供应量这么大的情况下,谁要买你二手?更何况这两个楼盘的楼龄还不新了,一个8年,一个15年,未来竞争力在哪里?

3)外地人在一线城市买房,你可不能只考虑居住啊,也要考虑未来升值和抛售接盘的问题买房。你说,你买一个不靠近地铁、没好学位的房子怎么搞?以后谁来接盘?

此外买房,在二胎时代的当下,2房都逐渐被市场淘汰了,你还要买一个破旧的单间,以后不怕卖不掉吗?

毕竟买房,我前两周才写了一篇文章,叫做“听我一句劝:能买四房,别买三房了!”

4)首付20万,是真的太太太太太少啦!讲实话,目前这个预算在广州真的买不到一个像样的盘买房。能买的,也基本是那种山卡拉,没产业,没地铁,房价涨时它不涨,房价跌时它zui猛的项目。

因此,我建议她先去找个男朋友,然后两个人合资一起买一套更好的房子买房。把自己的处女贷用在刀刃上。

总结一句话就是:宁可不买房买房,也不乱买房!

然后买房,她又问了我一句:那可以买去买公寓吗?

而我的答案买房,同样几个字:越穷,越不要碰公寓!

因为买房,公寓在抗风险的能力上,实在太弱了!

我们都知道,房子除了居住属性外,还具有金融属性买房。绝大部分的人买房,都会想到利用它的金融属性来抵御可能发生的经济危机,比如重大疾病、突发事故、创业失败等等。这时候房子就是zui坚实的保障,把房子一卖,生活还能正常运转,但换做是公寓,可能就卡死在这里了!

比如,2018年“范爷”为了缴纳8亿罚款,不惜卖掉41套豪宅解决危机,zui后,避免了牢狱之灾买房。郑Shuang弃子事件,导致其代言违约赔钱,zui后也是通过卖掉豪宅来解决财政危机的。

而早年的吴京,也为了他的电影事业,卖掉了别墅,zui后,才有了如今的成功买房。

就连电视剧《三十而已》也告诉了我们:“有钱还是得买住宅买房,关键时候,它能救你一命!”

所以,即便是20万,咱们也别乱花,挣点钱不容易,即便是资金贬值的当下,我们也不能跟风乱买房买房。