在过去,有房产专家建议:人生的第一套房子,要买你买得起的房子,不要嫌它小,不要嫌它偏,不要嫌它远,买了就好了买房。亚洲曾经的首富、著名商人李嘉诚也曾说过:“一套房有7成的满意度,就可以下手了,你想要十全十美的房子,那它的缺点就是你钱不够”。通过这两个建议可以看出,在过去,人们在买房时只要碰到了价格合适的房子,只要是自己买得起的房子,就可以先买了再说。这个购房的方法在过去无疑是非常正确的,就算购买了居住环境差的房子,房子的价格同样会上涨很多,等到自己经济条件好,可以再选择卖掉手中的房子换一套居住环境更好的房子。因此对于刚需也就有了“房子,是用来换的,不是用来攒钱再买的”至理名言。

但是这种购房方式在现在还能继续适用吗?在笔者看来这种购房方式已经不再适合现在的楼市了买房,原因有3点:

1、目前房价已经非常高,很多人购买房子不仅要花光自己存款,掏空一个家庭几十年的积蓄,还要背负几十年的巨额房贷买房。因此在买了第一套房子之后,每个月高昂的房贷和生活压力下,很多人大概率以后都不会再有多余的钱去购买第二套房子;

2、现在楼市环境已经和过去不一样了,过去房子是供不应求,一犹豫可能房子就卖完了,随后房价又出现了大涨,所以在过去只要碰到合适的房子,买了准没错买房。但是现在已经不一样了,在楼市调控政策下房价已经不可能再像过去那样继续大涨了,而是走势越来越稳定。因此,现在没有必要去着急购买房子,有的是时间去慢慢挑选房子;

3、现如今住房资源已经过剩,人们在“房住不炒”的大环境下买房都是为了自己居住买房。随着以后人们生活水平不断提高,人们以后自然不愿意购买居住环境不好的房子。特别是在住房资源过剩的情况下,以后居住环境差的房子可能无人问津。因此,现在如果随便购买一套房子,一旦购买到品质差、居住环境差的房子,不但自己和家人居住起来不舒适,就是以后转手都会非常困难。

因此从以上3个原因中可以看出,现在对于刚需,在购买第一套房子的时候不能再像过去那样随便买房了买房。那么,人们在买房时到底该怎么选择房子呢?在这里有买房的4大准则:买南、买边、买三、不选4个楼层,基本不会选错房。那么咱们就来看一看这购房4大准则到底是什么意思。

第一:买南买房,客厅和两个卧室朝南

现在的高层住宅,由于很多设计的都是两梯四户或者两梯六户,所以有些户型不仅非常小,户型设计也会不合理买房。有的户型客厅朝北,有的卧室朝南,甚至有的房子所有房间的窗户都朝北。

其实,一个好的户型,不仅需要客厅和主卧的窗户都朝南,次卧的窗户也一样要朝南买房。因为现在大部分家庭都是三口之家,夫妻二人和一个孩子,如果两个卧室窗户都朝南,居住起来就会非常舒服。所以对于客厅和两个卧室朝南的户型,都是比较好的户型。

第二:买边买房,购买边户

对于现在的高层住宅,由于户型都比较小,所以一个单元设计的一般都是四套房子,两套中户和两套边户买房。而在这其中,边户的房子相对于中户的房子会更好一些。首先是边户的房子相对于中户房子面积大,户型可以做到南北通透。然后是边户的房子由于zui边上,距离电梯和消防通道远一些,所以居住在边户没有噪音干扰,隐私性也会好一些。zui后是现在楼层都非常高,前后楼栋都有所遮挡,由于边户的房子在楼栋边上,所以边户的房子相对于中户房子不管是采光上还是通风上,都会更好一些。

第三:买三买房,能买三居室的房子就不买两居室的房子

为什么要买三居室的房子呢?因为三居室的房间更多,性价比更高,其实现在很多高层住宅的户型设计非常合理,虽然很多房子的建筑面积只有90平方米,但是却可以设计成三居室的房子买房。而现在很多两居室的房子同样建筑面积在八九十平方米,所以在面积差不多的情况下,能选择三居室就不选择两居室。

虽然在同样面积下,两居室房子居住起来更加宽敞,但是三居室的卧室却多一个,这个很重要买房。虽然现在的家庭都是3口之家,只需要两个卧室,但是多出来一个卧室可以装修成书房,平时可以用来办公和孩子学习,一旦家里来了客人或者父母来了还有房间居住。另外,现在国家也放开了二胎政策,万一以后要生二胎,三居室的房子也勉强够用了,不需要因此重新更换房子。所以大家在买房时,zui好选择三居室的房子。

第四:不选四个楼层买房,一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼

楼层选择非常重要,因为如果选择了一个不好的楼层,就算户型再好,居住起来也非常不舒适买房。一楼和二楼的缺点基本差不多,比如通风和采光效果差,夏天潮湿蚊虫多,小区行人多不仅有噪音干扰和隐私问题,还存在安全隐患。还比如一楼还存在高空抛物问题,而二楼也存在下水道反水的情况。因此,不管是一楼还是二楼,如果没有特殊原因,就不要选择。

设备层也一样影响居民的生活,现在高层住宅不同于低层住宅,有着大量机械设备,比如电梯电机、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备和消防设备等等买房。由于楼层高,这些机械设备不可能全部安装到地下室或者楼顶,一般都安装在楼层中间,因为这样更加方便。

但是这些机械设备只有正常运行才能保证一栋楼居民的正常生活,所以这些机械设备一般一天24小时都在运行买房。这些设备运行会产生大量的噪音、热量和电压辐射,因此对于同楼层居民的正常生活会造成不小影响。所以大家在购买高层住宅时需要注意一下设备层,如果不知道设备层在哪一层,可以选择咨询一下工作人员。

zui后还有腰线层,本身腰线就是为了楼栋美观才设计的,都是用的隔热保温材料做的腰线,大部分小区楼栋的腰线对居民正常生活都没有影响,所以大家本没有必要这么担心,但是有些设计师在设计腰线时,仅仅只考虑美观,并没有考虑居民居住问题,所以就出现了所谓的腰线层影响居住的问题买房。确实在实际生活中,很多小区的楼栋腰线设计非常不合理,不仅影响腰线下一层房间的采光和视野,同时也对腰线上一层房子有着不少影响,比如下雨溅水,比如积累垃圾和灰尘,还比如可以走行人,影响一层楼所有住户的安全问题等等。所以大家在买房子的时候,如果不能看到现房具体腰线的情况,zui好避开腰线层。

zui后,如果大家买房时按照以上4个准则来购买房子,基本上不会选错房子买房。当然,在买房时还是要根据自己的实际需求、喜好以及楼盘的实际情况来做具体判断,比如有着边户朝街或者大马路,这样的房子就算是边户也不是好房子,所以还是要根据实际情况来做zui终决定。