买房作为一种高额低频的交易行为,一定要十分谨慎,从决定要不要买到选择买哪里都要考虑清楚买房。在房地产调控已经日趋常态化的背景下,买房应该如何挑选城市和地段呢?

首先,发达的一二线城市永远是首选买房。一个城市的发展水平就一定程度上决定了当地房产价格的走向,像我国经济发展水平较高的一二线城市,绝大程度上房价是不会出现大幅度下跌的。

5月27日,新一线城市研究所发布了《2021城市商业魅力排行榜》,上北深广依然毫无悬念地入选一线城市买房。15个新一线城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。而合肥、昆明和无锡,这些曾经的新一线城市现在占据了二线城市的头部位置,成为新一线城市的有力挑战者。

这份榜单的前排基本囊括了目前经济zui发达的地区,城市发展水平高就相继带来许多就业机会,年轻人口占据大部分比例,对于房子的购买需求也是只增不减买房。

尤其有不少城市采取新房摇号机制,给了购房者一个相对公平公正的机会买房。以合肥为例,新房要求30%房源优先给到刚需,并且规定三成首付,几十万就可以上车。

另外对于一些发展潜力巨大的城市房子也是不会迅速贬值的,有些城市自身经济发展可能跟不上大城市,但依靠一些第三产业和轻工业的的发展吸引众多企业前来投资,房产市场需求量也还是会不断增加,房子贬值几率小买房。

那么三四线城市一定就一定会贬值吗?其实这是一个误区,现实已经狠狠打脸买房。2021年上半年,以长三角地区为代表的大量三四线城市房价突破三万,比中西部的省会还要贵,让不少人跌破眼镜。长三角地区是我国zui富庶的地区之一,民营经济发达、藏富于民,改善置业的需求十分旺盛,因此催生了大量的高端住宅,房价自然居高不下。

zui后,选好了城市,如何挑选地段呢?资金充足的买成熟地段,资金紧张的买发展潜力大的区域买房。积极关注政府谋划的新区,这样的片区前期配套不完善,价格较低,但有政策红利导向,一般来说,教育和商业会随着人口数量逐渐完善,抢到一处就赚了。

有人会问,我是刚需,买房也要在意房子升值还是贬值吗?需要注意的是,等到有置换需求的时候,房子的升值程度将意味着选择的自由度买房。