二手房交易时间长,过程复杂,各个步骤都可能隐藏着风险,对于购房小白来说,稍不注意就踩坑了天津成都市商业银行买房需要什么资料。想要在二手房交易过程中有效避坑,就要详细了解二手房交易流程,结合实际去分析过程中可能会出现的问题,达到避坑的目的。那么,在天津购买二手房有哪些流程?各个阶段都需要准备什么资料呢?今天我们就来系统梳理一下。

购房流程:

基于以上购房流程天津成都市商业银行买房需要什么资料,需要特别注意的一些注意事项及需要准备的资料有:

1、买方资质审核

买方购房资质审核:确定买方是否有购房资格,涉及户籍,家庭,名下有无房产等,需要确认是否首套,首付、贷款成数天津成都市商业银行买房需要什么资料。

买方贷款资质审核:收入证明,银行流水之外,买方是否有征信污点天津成都市商业银行买房需要什么资料。

2、卖方资质审核

卖方资质审核:确定卖方是否为真是房屋产权所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实天津成都市商业银行买房需要什么资料。

卖方房屋审核:了解房屋是否存在抵押、查封、冻结等情况天津成都市商业银行买房需要什么资料。

摸底完成,确保双方具备买卖资质后,且双方都要明确意向,可进行签约天津成都市商业银行买房需要什么资料。

3、签约注意事项

签约是保证双方利益的根本,合同的签署需要主要的地方有很多天津成都市商业银行买房需要什么资料。例如,定金,各阶段时间节点,腾房押金,房屋交付时间等等,涉及方方面面,很难一方自己做到面面俱到,对于签约方面zui有效的避坑方式就是通过中介。

需要特别注意的是,二手房环节多耗时长,在签约之时购房者就应该开始保留转账记录,沟通记录等天津成都市商业银行买房需要什么资料。

4、购房方式

全款:全款购房流程少,时间短,也是二手房购房流程中zui简单的一种天津成都市商业银行买房需要什么资料。全款购房买卖双方准备好相关资料,例如,身份证,结婚证,房产证,资金等,就可以顺利过户。

贷款:贷款涉及到纯商贷、公积金贷款、组合贷款三个不同的贷款方式,其中商贷流程更为复杂,公积金步骤简单但是需要提前预约,把控时间需要准确天津成都市商业银行买房需要什么资料。

商业贷款购房的详细流程为:

查询客户资质确定银行→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签(双方提供资料)→存首付款进行监管→银行审批贷款(备件齐全后可批贷)→缴税→过户→抵押登记(各区域抵押时效不同)→出具不动产登记证明(3-5个工作日)→银行放款(具体时间根据银行时效不同)卖方全款到账同时买方取得房产证

公积金贷款的详细流程为:

受理→评估→打印《天津市存量房屋买卖协议》→银行面签(双方提供资料)→存首付款→银行和公积金管理中心审核批贷(备件齐全后可批贷)→缴税→过户→抵押登记(各区域抵押时效不同)→出具不动产登记证明(3-5个工作日)→银行放款(具体时间根据银行时效不同)卖方全款到账同时买方取得房产证

5、过户

过户需要准备的资料有:

买方:一般情况需要身份证天津成都市商业银行买房需要什么资料,户口本,结婚证,缴税证明

卖方:身份证天津成都市商业银行买房需要什么资料,户口本,结婚证,房产证

顺利过户一段时间之后,可取得新房产证天津成都市商业银行买房需要什么资料。

6、物业交割

过户之后就是交房,交房时需要办理水、电、暖气、物业等过户事宜天津成都市商业银行买房需要什么资料。需要特别注意水电暖气等是否有欠费,如果有欠费需要让对方及时补缴。物业交割需要准备的资料有:身份证、房产证、契税票等。

对于大多数人来说,买房绝对是人生中的一件大事,但大多数人较难具备这方面的专业知识,选择专业的“中间人”为交易提供保障,是避免踩坑规避风险的有效措施天津成都市商业银行买房需要什么资料。

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以上房源更新时间为2020年12月15日,若有房源调价或下架,请以房源详情页信息为准天津成都市商业银行买房需要什么资料。