贷款买房办房贷以月供多少合适呢?有一种计算方法——还贷能力系数,对准备购房者有用天津哈尔滨银行买房能贷多少。

看看自己的还贷能力系数

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的天津哈尔滨银行买房能贷多少。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好,那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。如果系数是0.4的话,月收入为8000元,你每月可以还款3200元。系数是0.5的话,月收入8000元,你每月可以还款4000元。商业贷款一般是以0.5系数发放贷款。

那公积金贷款还贷能力系数是多少?公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的,十年以内(含十年)为35%,十至二十年(含二十年)为40%,二十年至三十年为45%天津哈尔滨银行买房能贷多少。同时公积金还贷能力系数不同城市还是有不同的规定。

综合自己的还款能力

还贷能力是说明你具有这样的还款能力,你zui多可以从银行申请的zui高贷款额度天津哈尔滨银行买房能贷多少。但是,除了必须清楚每月还款额度,您还需要知道一下这三方面的偿还能力,综合评估zui终确定每月还款多少合适自己。

1、计算首付能力天津哈尔滨银行买房能贷多少。计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力天津哈尔滨银行买房能贷多少。你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,zui好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力天津哈尔滨银行买房能贷多少。养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。