今天返璞回真一次,很多人买房之前,就是立刻去转悠,买房不就是看售楼处,看样板间,算价格吗?今天虾米换璞归真一次,讲一讲购房的流程和准备工作天津济南市商业银行买房需要什么资料。

第一步工作,虾米认为是自知之明,你的预算是多少,咱家到底能出得起多少钱啊,别打肿脸充胖子,你购房的目的是什么首套,改善,教育,投资,扪心自问,你到底买房为了什么,别因为别人买就跟着买,亲戚房子赚钱了,你也想买,那属于跟风,亲戚套牢了赔了几十万,也会强颜欢笑对你说我买的房子如何如何好天津济南市商业银行买房需要什么资料。总之预算,购房目的,需求点一定要明白。

第二步工作,根据预算,快速的匹配目前济南整个区域有哪些合适自己的房源,这个考察对市场行情的判断力,也就是信息对称性,小白没办法,这个时候是你需要问虾米的时候,虾米会根据你的信息,逻辑匹配出一些楼盘来,这也是虾米粉丝群经常做的工作天津济南市商业银行买房需要什么资料。

购房前需要什么工作吗天津济南市商业银行买房需要什么资料,虾米首先推荐几个工具

1、天地图山东

查看周围地理环境的工具,,更新非常快,周围交通地理不利因素一目了然天津济南市商业银行买房需要什么资料。

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2、规划图

规划局网站,这个比较考验经验,因为很多项目名与地块名不匹配,比如中新国际城四期对应的是雪山C-01,比如玖唐府对应的唐城小区南侧天津济南市商业银行买房需要什么资料。。。。

通过规划图我们可以看到楼间距,项目周边不利情况,容积率,车位配比,绿化率,垃圾站,换热站,有没有居住公寓,一楼存在不存在居委会,老年活动中心,日间照料中心等等公建天津济南市商业银行买房需要什么资料。

3、网签网站

查询是否有预售证,楼盘网签情况,公摊,开发商,是否存在质押情况,合同备案,非常关键,这里说,没有网签的房源可能是开发商的预留房源,也可能是已经缴纳定金还未办理贷款的房源,所以绿色未必没有销售,开发商的销控是核心机密,所以谁也接触不到,仅供参考天津济南市商业银行买房需要什么资料。

济南提取公积金指南与如何查询网签信息

4、虾说济南楼市公众号

没错,自信一点,就是我,关注我,帮助你了解市场变化,各种楼盘报价,虾米预测不了楼市价格变化,但是我是楼市价格变化的地动仪,zui快让你了解正在发生的价格走势天津济南市商业银行买房需要什么资料。

工具准备完了,下一步呢,筛选出意向楼盘开始看盘,第一步虾米认为应该去工地周围转一圈,了解周围的地理风貌,不利因素,然后开始进入售楼处,首先了解开发商,子公司是哪一个,是否是合作开发,了解项目稳定性,当然现在济南大部分是大开发商,风险性在降低天津济南市商业银行买房需要什么资料。然后就是传统模式了,顾问介绍项目,参观样板间,房源,算价格,参观样板间时留意开发商各种提醒,不利因素公示,索要分户平面图,入户门之间是如何相邻的,内开还是外开,比如窗户材质等等很多细微的问题。询问感兴趣的问题,比如交付时间,物业费,精装修可能关心更多的是交付标准,层高啊,学校是否配建,幼儿园是否配建,交付时间,是否公立等等,非常细微的细节很多,这里不再赘述。

楼层的选择,众口难调,各有所好,传统观念是 大高层中间楼层好一些,小高洋房次顶zui好,规避一些内心觉得不好的数字,入学一楼二楼需要特别谨慎,顶楼要考虑好漏水风险,楼层选择真是仁者见仁智者见智,讨论一天都讨论不完,还要考虑日照分析,楼间距,周围道路噪音,东户西户的选择,可以展开一个话题,这里咱们蜻蜓点水了天津济南市商业银行买房需要什么资料。

看上房子了,决定定房了,要缴纳定金了,询问对方是否有预售证,看清认购协议,关于交首付的时间,贷款资料何时准备好,时间路线图等等,合作银行那些,目前利率,是否支持组合贷,自己的流水够不够,自己是否符合限购条件,这个阶段有很多很多坑,容易发生纠纷的是,匆忙定房后悔了,想退房对不起,定金不退,贷款时发现流水不够,征信有问题,不要相信置业顾问的鬼话,什么六改三,流水不够可以做等等,都是怂恿你冒风险,出现问题定金是不退的,在看房阶段注意各个节点的取证录音天津济南市商业银行买房需要什么资料。

然后就是准备首付,收好pos单,定金收据,签署合同时看好合同中的条款,尤其是违约条款看好,何时交付,违约金如何计算,交付标准如何,仔细阅读合同中的各项关键条款,虽然你不能改变合同内容,但是可以做到心中有数,遇到霸王条款,虾米可以曝光天津济南市商业银行买房需要什么资料。

至于交付前需要的费用,维修基金每平120,契税首套1.5%,二套2%(根据区区分首套二套),物业费等等,还要考虑车位购买费用,买房注意推演好自己的资金流水,做好收支路线图,不要毕其功于一役,给自己的家庭制造风险,打个简单比喻,吴王夫差倾国北伐进攻齐国,结果被越王勾践攻破姑苏,虾米建议购房还是要稳健一些天津济南市商业银行买房需要什么资料。

其实还想讨论一下选取教育的问题,虾米对济南所有学校都有自己的评价,中考成绩为参照物,各个教育集团,周围小区生源评判等等,普通购房者难以判断,可以来找虾米咨询,在这里,还是要老生常谈一次,教育的三要素,生源,学校管理,家庭教育,缺一不可,不要以为有好的学校就可以大撒把,学校越好越需要家长做的更多,而且也要注意房子的通勤距离,尽量多的陪伴孩子,同时在有限资金下,选购足够的成长空间面积,居住品质,因此这几个方面结合在一起需要取平衡的,不可能都满足,买房不会十全十美天津济南市商业银行买房需要什么资料。

关于地铁因素,这个比较明确,zui新地铁规划已经公示,虾米已经做好一张地铁卫星图,图片太大,几百兆,也不可能挂在公众号,咨询项目时可以进行辅助评判,问我就行了天津济南市商业银行买房需要什么资料。

购房说难也难,说容易也容易,每个人的需求不同,虾米通过几千人次的咨询,读到了各种各样的故事,有人苛求地铁,有人苛求教育,有人追求户型,有人追求物业,低容积率,环境好,有山有公园,还有位置,商业等等等天津济南市商业银行买房需要什么资料。

而济南楼盘项目,尤其是济南东部,会存在各种各样的不利因素,偏僻,高压线,臭水沟,铁路,热电厂烟囱,炼油厂高铁,输油管道,主干道噪音等等不利因素,你都会面对,如何取舍呢,这又是一个课题,兜里的钱未必能支撑你的梦想,这就是现实与理想的和解天津济南市商业银行买房需要什么资料。

有人喜欢拿虾米当树洞,虾米很喜欢这个角色,一般购房灵魂三问,预算,在哪工作,需求点是什么,展开聊天,聊工作,了解一个人的内心的需求点是什么,望闻切针,然后匹配到需求点,提供多种解决方案供购房者选择,比如虾米群目前的zui大难题就是200万预算,在高新区核心区工作,会有两个解决方案,唐冶雪山新东站区域选择大面积,还是选择高新区高密度小面积三室?利弊取舍进行对比,一百个人心中有一百个哈姆雷特,每个人根据自己的现状做出自己的判断天津济南市商业银行买房需要什么资料。

虾米还戏谑自己是购房劝退师,每个楼盘说完优点后,都会给你说一串缺点,让购房者自己把握,但是购房者对上百万投资的项目的追求是十全十美,每个开发商的过往项目,质量问题应该都写过,可能看了这些,更不想买了,有点尴尬,有的开发商出现质量问题是次品率,几千套房源出现几套与普遍性质量差还是有区别的,虾米对每个开发商有自己的评判天津济南市商业银行买房需要什么资料。

回顾一下zui近三年的住宅项目问题关键词,石膏抹灰砂浆,地库塌陷,公墓,高铁,装修质量差,漏水,回填土下陷,电商费,购房合同霸王条款,绿化差,群租,换物业,学校问题等等吧,每一个因素都会演变为一场虚拟群舆情,这里虾米要说理性,不要被虚拟群挑拨火上浇油的人利用,有自己的判断力,不要去给别人做嫁衣天津济南市商业银行买房需要什么资料。

天马行空的说了这么多,就这样吧,有点乱天津济南市商业银行买房需要什么资料。

结束