本文内容摘要

一、二手房商业贷款流程

二、什么是贷款评估天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

三、贷款面签要准备哪些资料天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

四、贷款资格、年限、金额等如何确定天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

五、抵押登记要怎么做天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

二手房商业贷款流程1.买卖双方签署网签合同;

2.房屋进行评估手续;

3.借款人与卖方携带材料至银行办理面签手续天津厦门国际银行贷款需要什么资料,申请贷款;

4.银行查询借款人家庭名下住房、征信等事宜;

5.满足审批条件银行批贷;

6.买卖双方办理缴税过户相关手续天津厦门国际银行贷款需要什么资料,领取已变更到买方名下的新不动产权证并转至银行;

7.银行办理抵押登记手续天津厦门国际银行贷款需要什么资料,领取不动产证明;

8.银行将贷款额放款到卖方收款账户天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

备注:网签与评估可同时进行

评估向银行申请贷款,贷款银行需要房地产估价机构提供评估价,作为抵押贷款额参考天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

评估公司评估的是房屋的抵押价值,等于房屋市场价值减去法定优先受偿款天津厦门国际银行贷款需要什么资料。因此,评估价值一般比成交价值低,通常到成交价的80%-85%。

评估公司的评估作业是有偿服务,需要收费天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

面签所谓面签是购房者与贷款银行之间进行的一个签约过程,这个过程,根据不同买卖方需要携带相关资料天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

(一)卖方

(二)买方

贷款资格、年限、金额等如何确定天津厦门国际银行贷款需要什么资料?(一)厦门市个人住房商业性贷款的政策

(二)首套住房、二套住房如何认定天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

区分首套与二套,是以家庭为单位天津厦门国际银行贷款需要什么资料。住房贷款记录的范围是指全国,包括住房商业贷款记录和住房公积金贷款记录,不论是否结清,都算贷款记录。

贷款购买的房屋是商业或办公用房,不计算贷款记录;以住房为担保物,完成的抵押消费贷或者抵押经营贷,不计算贷款记录天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

只统计厦门市内的住房,不统计厦门市之外的任何房屋;住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房,不包括商业用房、办公用房天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

(三)贷款资格

1.借款人家庭的收入不低于负债的 2 倍天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

家庭收入的认定:①通过银行打印的工资流水认定;②通过借款人所有的银行卡流水认定;③通过所在工作单位开具的收入证明认定天津厦门国际银行贷款需要什么资料。家庭负债的认定:通过家庭成员的征信报告认定。征信报告没有体现的,一般不会认定。

2. 征信较好天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不是较好天津厦门国际银行贷款需要什么资料。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的可能性越大。

3.银行针对哪些情形会拒贷天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

(1)虚假贷款申请资料天津厦门国际银行贷款需要什么资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。

(2)征信记录非常差天津厦门国际银行贷款需要什么资料。原则上说,近两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。

(3)虚假房地产交易天津厦门国际银行贷款需要什么资料。例如,买卖双方为亲属关系,买卖双方为亲密朋友关系,买卖双方为债权债务关系,均有可能被银行视为骗贷行为。

(4)提高房屋评估价天津厦门国际银行贷款需要什么资料。例如,房屋正常评估价 200 万,首付 60 万,贷款 140 万,但买卖双方通过一定手段将房屋评估价提高以获得更多贷款,降低首付成本,甚至实现零首付。

(5)收入证明不符合要求天津厦门国际银行贷款需要什么资料。中国银行业监督管理委员会要求,借款人贷款的月支出(总负债)与收入比应控制在 50%以下(含),也就是收入应至少达到总负债月供的 2 倍。

(四)商业贷款收入证明有什么要求天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

1.需要达到总负债(含抵押类贷款、信用类贷款等)月还款的 2 倍及以上天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

2.按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

3.收入证明上需加盖工作单位公章或人事章,盖章后不能进行涂改天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

l 如何应对收入证明不足以覆盖月供两倍的情形天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

(1)父母作为担保人;

(2)可将所有奖金、补助、住房公积金天津厦门国际银行贷款需要什么资料,全部计算收入;

(3)接力贷天津厦门国际银行贷款需要什么资料,借款人为所购房屋的所有权人,父母或子女作为共同借款人;

(4)部分银行可接受开具兼职收入证明天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

(五)贷款年限如何确定天津厦门国际银行贷款需要什么资料?

【房龄】:一般不超过 30 年天津厦门国际银行贷款需要什么资料,且贷款年限+房龄≤50 年(房龄的起算时间从建成时间开始计算,房龄= 今年(2019 年)-建成年份/竣工年份);

【借款人年龄】:贷款年限+借款人年龄≤70 周岁天津厦门国际银行贷款需要什么资料,(有共同还款人可按共同借款人年龄计算);

【zui长贷款年限】:不超过 30 年;

以上三点同时满足,以贷款年限短的为准,且zui长贷款年限必须在房屋的土地使用年限内天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

l 房屋的年龄如何认定

1.查看不动产权证书中的房屋登记表记载的日期,以该日期确定房屋年龄天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

2.查看房屋评估报告,以评估报告认定的建成年代,计算房屋的年龄天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

3.到不动产登记主管部门查询档案,以档案认定的建成年代,计算房屋的年龄天津厦门国际银行贷款需要什么资料。(zui权威)

(六)贷款金额如何确定

影响贷款金额的因素有:(1)网签价格;(2)评估价格;(3)贷款成数天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

贷款金额的公式为:贷款金额=较小值(网签价格,评估价格)×贷款成数天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

其中,网签价格,是指网签合同上体现的房屋成交价格天津厦门国际银行贷款需要什么资料。评估价格,是指估价报告标明的价格。

抵押登记房屋抵押登记是指在办理住房贷款时,银行会对房产做一个抵押登记,而带抵押登记标志的房产证,限制了房产的交易和再抵押天津厦门国际银行贷款需要什么资料。凡是经过抵押登记的房屋,房主想要卖掉房子或者再次抵押贷款时都会受到限制。

(一)抵押登记的流程是什么

领取新不动产权证书—银行接收抵押材料—银行制作抵押合同—通知抵押时间—办理抵押登记天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

抵押登记办理完毕的标志是,抵押权人领取不动产登记证明天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

注:厦门市不动产抵押登记全程网办,一天之内可办理完成天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

(二)抵押登记信息权威的查询渠道是什么

到不动产登记机构查询不动产权属信息天津厦门国际银行贷款需要什么资料。原因是,《不动产权证书》的内容,如果与不动产登记簿(记载不动产重要信息的法定载体)的记载不一致,除有证据证明登记簿确有错误外,以登记簿为准。

(三)不动产抵押登记有哪些注意事项

不动产在抵押状态下天津厦门国际银行贷款需要什么资料,不可以办理转移登记;

不动产在抵押状态下天津厦门国际银行贷款需要什么资料,除抵押权人提供同意变更函外,抵押人不能办理夫妻更名业务;

不动产在抵押状态下,不可办理权利人信息变更、物业地址变更天津厦门国际银行贷款需要什么资料。

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